Prisvurdering · 9330 Dronninglund

Ulstedvej 46, Rørholt

Villa · 116 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 723 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1986. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 648.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.786 kr/m².1.529.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlstedvej gns: 6.245 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.379 kr/m²-39,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering957.223 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 648.000 kr / Estimat: 1.126.145 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,70 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1994 · Alm. Salg: 293.000 kr.
I dag · vores estimat: 957.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Ejerskifte
1994nov.Solgt, alm. frit salg293.000 kr.
1986Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevigsvej 38 9330 Dronninglund	124 m²	2,9 km	26-03-2025	1.925.000 kr.	15.524 kr./m²
Rørholtvej 15 9330 Dronninglund	117 m²	3,5 km	01-09-2024	1.340.000 kr.	11.453 kr./m²
Fasanvej 1 9330 Dronninglund	117 m²	3,5 km	05-08-2024	1.098.000 kr.	9.385 kr./m²
Hedevigsvej 28 9330 Dronninglund	126 m²	3,0 km	02-05-2024	2.150.000 kr.	17.063 kr./m²
Fredensgade 15 9330 Dronninglund	115 m²	3,6 km	05-05-2025	1.350.000 kr.	11.739 kr./m²
Perikumvej 7 9330 Dronninglund	122 m²	3,3 km	19-04-2024	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Strømgade 12 9330 Dronninglund	117 m²	3,7 km	19-03-2024	1.298.000 kr.	11.094 kr./m²
Multebærvej 34 9330 Dronninglund	119 m²	3,6 km	18-08-2025	2.698.000 kr.	22.672 kr./m²
Skovvej 25 9330 Dronninglund	110 m²	3,6 km	14-05-2025	656.000 kr.	5.964 kr./m²
Falkevej 6 9330 Dronninglund	120 m²	3,7 km	28-04-2024	1.280.000 kr.	10.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu