Hjelmkærvej 4, 9330 Dronninglund — Villa · 158 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 5.450 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 5450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.211 kr/m².2.158.800 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.473.686 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 3.344.517 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1979majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvebakkevej 8 9330 Dronninglund	202 m²	899 m	17-09-2025	1.400.000 kr.	6.931 kr./m²
Bolleskovvej 4 9330 Dronninglund	203 m²	1,2 km	14-12-2024	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Moltkesvej 46 9330 Dronninglund	155 m²	3,7 km	16-11-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Lindenovsvej 101 9330 Dronninglund	156 m²	4,0 km	25-06-2025	2.398.000 kr.	15.372 kr./m²
Hedevigsvej 31 9330 Dronninglund	161 m²	4,0 km	25-02-2025	2.520.000 kr.	15.652 kr./m²
Rævdalstoften 27 9330 Dronninglund	153 m²	3,9 km	08-01-2025	2.850.000 kr.	18.627 kr./m²
Lindenovsvej 69 9330 Dronninglund	156 m²	4,1 km	25-01-2024	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Lindenovsvej 39 9330 Dronninglund	157 m²	4,2 km	21-11-2023	970.000 kr.	6.178 kr./m²
Enebærvej 24 9330 Dronninglund	159 m²	4,3 km	24-02-2025	2.275.000 kr.	14.308 kr./m²
Lindenovsvej 15 9330 Dronninglund	158 m²	4,3 km	07-08-2025	2.150.000 kr.	13.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu