Tjalfesvej 1

Rækkehus · 116 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 325 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.387.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.878 kr/m².4.103.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjalfesvej gns: 39.121 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.055.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,43 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.055.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jønhøjvej 13 8230 Åbyhøj	123 m²	85 m	08-09-2024	4.155.000 kr.	33.780 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 112 8230 Åbyhøj	116 m²	1,1 km	24-07-2025	2.925.000 kr.	25.216 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 7A 8230 Åbyhøj	122 m²	1,0 km	26-06-2024	3.565.000 kr.	29.221 kr./m²
Haslevej 42B 8230 Åbyhøj	136 m²	109 m	01-10-2024	4.400.000 kr.	32.353 kr./m²
Ved Gammelgården 8 8230 Åbyhøj	98 m²	546 m	25-11-2023	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Tousvej 32 8230 Åbyhøj	110 m²	1,4 km	06-11-2024	3.650.000 kr.	33.182 kr./m²
J.H. Wessels Vej 3 8230 Åbyhøj	110 m²	1,4 km	10-03-2025	4.098.000 kr.	37.255 kr./m²
Roarsvej 20 8230 Åbyhøj	101 m²	848 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	43.069 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 2D 8230 Åbyhøj	129 m²	1,1 km	05-01-2025	3.365.000 kr.	26.085 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	696 m	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu