Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Sophus Bauditz Vej 27

Villa · 109 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 893 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 893 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.658 kr/m².5.558.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 39.313 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.426.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.298.000 kr / Estimat: 6.081.723 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,15 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2011 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.426.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	80 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	226 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	135 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 19 8230 Åbyhøj	110 m²	78 m	18-08-2025	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Carit Etlars Vej 34 8230 Åbyhøj	113 m²	126 m	11-07-2024	4.325.000 kr.	38.274 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	702 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	708 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 23 8230 Åbyhøj	109 m²	785 m	22-08-2024	4.505.000 kr.	41.330 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 34 8230 Åbyhøj	109 m²	808 m	24-06-2024	4.850.000 kr.	44.495 kr./m²
Vølundsvej 13 8230 Åbyhøj	105 m²	532 m	19-08-2025	6.300.000 kr.	60.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu