Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Carit Etlars Vej 46

Villa · 160 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 792 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.754 kr/m².6.013.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarit gns: 39.865 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.175.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,23 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 3.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.175.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg3.760.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
1971Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carit Etlars Vej 44 8230 Åbyhøj	164 m²	20 m	22-05-2025	5.765.000 kr.	35.152 kr./m²
Carit Etlars Vej 21 8230 Åbyhøj	163 m²	260 m	30-04-2024	6.498.000 kr.	39.865 kr./m²
Carit Etlars Vej 12 8230 Åbyhøj	155 m²	358 m	07-06-2025	7.025.000 kr.	45.323 kr./m²
Carit Etlars Vej 34 8230 Åbyhøj	113 m²	108 m	11-07-2024	4.325.000 kr.	38.274 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	162 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Jacob Knudsens Vej 18A 8230 Åbyhøj	160 m²	473 m	24-05-2025	6.352.000 kr.	39.700 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	607 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
Odinsvej 17 8230 Åbyhøj	164 m²	617 m	10-02-2026	4.550.000 kr.	27.744 kr./m²
Degnebakken 32 8230 Åbyhøj	164 m²	620 m	08-09-2024	6.970.000 kr.	42.500 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	848 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu