Prisvurdering · 4000 Roskilde

Strandengen 21

Villa · 168 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 424 m², 7 værelser, opført i 1947, renoveret i 1959. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.251 kr/m².9.677.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandengen gns: 55.423 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+29,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.800.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,44 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.800.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2013nov.Ejerandel overdraget
1997feb.Ejerskifte
1959Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandengen 9 4000 Roskilde	171 m²	119 m	16-11-2024	10.850.000 kr.	63.450 kr./m²
Strandengen 16 4000 Roskilde	157 m²	53 m	23-04-2024	7.750.000 kr.	49.363 kr./m²
Strandengen 1 4000 Roskilde	178 m²	195 m	05-01-2024	8.800.000 kr.	49.438 kr./m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	128 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	204 m	25-10-2023	8.300.000 kr.	49.701 kr./m²
Asylgade 11B 4000 Roskilde	168 m²	468 m	18-12-2025	15.800.000 kr.	94.048 kr./m²
Ægirsvej 2 4000 Roskilde	167 m²	495 m	02-04-2026	9.350.000 kr.	55.988 kr./m²
Strandgade 1A 4000 Roskilde	164 m²	450 m	29-09-2025	6.525.000 kr.	39.787 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	468 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Baldersvej 18 4000 Roskilde	166 m²	592 m	01-01-2025	9.250.000 kr.	55.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu