Prisvurdering · 4000 Roskilde

Havnevej 24, st. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 6645 m²
Bebygget areal: 1695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.121 kr/m².2.442.160 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 35.897 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.230.750 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 2.335.533 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,24 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.230.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.970.000 kr.
2009majEjerskifte
1977okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 20, st. th 4000 Roskilde	62 m²	26 m	18-09-2026	2.600.000 kr.	41.935 kr./m²
Havnevej 18, 1. th 4000 Roskilde	62 m²	39 m	09-02-2025	2.175.000 kr.	35.081 kr./m²
Havnevej 18, st. th 4000 Roskilde	62 m²	39 m	20-05-2024	2.250.000 kr.	36.290 kr./m²
Havnevej 32, 2. tv 4000 Roskilde	62 m²	48 m	29-12-2025	2.395.000 kr.	38.629 kr./m²
Havnevej 36, 3. tv 4000 Roskilde	62 m²	55 m	14-12-2025	1.925.000 kr.	31.048 kr./m²
Havnevej 22, 3. th 4000 Roskilde	59 m²	13 m	05-06-2026	2.516.605 kr.	42.654 kr./m²
Havnevej 22, 3. th 4000 Roskilde	59 m²	13 m	07-05-2025	2.495.000 kr.	42.288 kr./m²
Havnevej 36, 1. tv 4000 Roskilde	65 m²	55 m	28-07-2025	2.465.000 kr.	37.923 kr./m²
Havnevej 34, 3. th 4000 Roskilde	73 m²	51 m	28-01-2026	3.100.000 kr.	42.466 kr./m²
Havnevej 30, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	37 m	07-10-2025	2.500.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu