Prisvurdering · 4000 Roskilde

Strandengen 22

Villa · 144 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 477 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.573.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.276 kr/m².8.592.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandengen gns: 55.423 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+29,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.041.201 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.695.000 kr / Estimat: 7.757.442 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,29 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.041.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandengen 16 4000 Roskilde	157 m²	60 m	23-04-2024	7.750.000 kr.	49.363 kr./m²
Strandengen 9 4000 Roskilde	171 m²	183 m	16-11-2024	10.850.000 kr.	63.450 kr./m²
Strandengen 1 4000 Roskilde	178 m²	258 m	05-01-2024	8.800.000 kr.	49.438 kr./m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	183 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²
Sankt Clara Vej 40 4000 Roskilde	140 m²	203 m	23-10-2025	9.700.000 kr.	69.286 kr./m²
Haraldsborgvej 2 4000 Roskilde	145 m²	403 m	17-03-2024	4.125.000 kr.	28.448 kr./m²
Asylgade 8 4000 Roskilde	144 m²	552 m	08-11-2025	8.170.000 kr.	56.736 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38 4000 Roskilde	143 m²	525 m	04-05-2024	7.175.000 kr.	50.175 kr./m²
Valhalvej 18 4000 Roskilde	148 m²	388 m	10-02-2026	8.100.000 kr.	54.730 kr./m²
Klostervang 25 4000 Roskilde	144 m²	617 m	06-05-2024	8.600.000 kr.	59.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu