Prisvurdering · 4000 Roskilde

Klostervang 8

Villa · 176 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 449 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 18.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1910
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.482 kr/m².9.381.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervang gns: 64.188 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+49,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.9× over median (105113 vs 35916 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.707.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.500.000 kr / Estimat: 12.386.027 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,37 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.707.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervang 3 4000 Roskilde	193 m²	35 m	15-02-2026	13.250.000 kr.	68.653 kr./m²
Klostervang 25 4000 Roskilde	144 m²	102 m	06-05-2024	8.600.000 kr.	59.722 kr./m²
Klostervang 15 4000 Roskilde	102 m²	74 m	07-07-2024	8.200.000 kr.	80.392 kr./m²
Strandengen 1 4000 Roskilde	178 m²	307 m	05-01-2024	8.800.000 kr.	49.438 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	379 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Strandengen 9 4000 Roskilde	171 m²	368 m	16-11-2024	10.850.000 kr.	63.450 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	502 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	531 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	293 m	25-10-2023	8.300.000 kr.	49.701 kr./m²
Sankt Ibs Vej 3 4000 Roskilde	187 m²	211 m	29-04-2024	8.798.000 kr.	47.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu