Prisvurdering · 2791 Dragør

Stenbakken 4

Villa · 105 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.500 kr/m².5.329.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenbakken gns: 43.145 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+6,40 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (61857 vs 37000 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.183.847 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.092.024 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,00 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 1999 · Alm. Salg: 1.705.220 kr.
I dag · vores estimat: 5.183.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Solgt, alm. frit salg1.705.220 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	124 m²	54 m	10-03-2026	5.350.000 kr.	43.145 kr./m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	124 m²	54 m	16-11-2025	5.100.000 kr.	41.129 kr./m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	155 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	82 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Vesterled 6 2791 Dragør	103 m²	1,1 km	08-12-2025	8.195.000 kr.	79.563 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	1,2 km	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Skriverengen 8 2791 Dragør	116 m²	669 m	19-01-2025	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Chr Mølstedsgade 5 2791 Dragør	102 m²	1,3 km	12-09-2024	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	1,2 km	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	1,2 km	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu