Prisvurdering · 2791 Dragør

Granvej 7B

Villa · 348 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 348 m², grund på 1.438 m², 8 værelser, opført i 1972. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1972
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 348 m²
Samlet bygningsareal: 322 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1438 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.151 kr/m².12.090.001 kr.
2Boligareal større end typisk348 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering15.027.681 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.500.000 kr / Estimat: 14.147.780 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,99 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 348 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2015 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.027.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg11.300.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	500 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	847 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	104 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	687 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	467 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	679 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	693 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	128 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	300 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	77 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu