Prisvurdering · 2791 Dragør

Ndr Strandvej 5B

Villa · 153 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 635 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 2006. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.426 kr/m².8.214.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr gns: 43.155 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+6,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering7.268.306 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.795.000 kr / Estimat: 6.565.767 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,88 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2010 · Alm. Salg: 3.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.268.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg3.565.000 kr.
2006Ombygning
2002majEjerskifte
1978Bygget
1976mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	247 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	294 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ndr Strandvej 5F 2791 Dragør	131 m²	29 m	15-06-2025	9.450.000 kr.	72.137 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	340 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	152 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
Nordvænget 4 2791 Dragør	155 m²	29 m	06-02-2025	13.500.000 kr.	87.097 kr./m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	77 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	323 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	145 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	482 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu