Prisvurdering · 2791 Dragør

Blokhusvej 4

Villa · 105 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 865 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1980. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 865 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.927 kr/m².5.549.000 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.680.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,58 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 3.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.680.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg3.605.000 kr.
1994feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	319 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	149 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	513 m	31-01-2027	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	513 m	16-10-2026	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Vesterled 6 2791 Dragør	103 m²	887 m	08-12-2025	8.195.000 kr.	79.563 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	954 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Skriverengen 8 2791 Dragør	116 m²	460 m	19-01-2025	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	986 m	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	1,0 km	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²
Kastanie Alle 7 2791 Dragør	113 m²	1,1 km	06-03-2025	7.800.000 kr.	69.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu