Prisvurdering · 2791 Dragør

Ndr Strandvej 16

Villa · 251 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.002 m², 8 værelser, opført i 1996, renoveret i 2002. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 11.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1996
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.741 kr/m².10.297.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr gns: 43.155 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+6,40 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Vores vurdering11.242.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,69 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.242.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
Ombygning
1996Bygget
1994jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	21 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	216 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	169 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	119 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Ndr Strandvej 5F 2791 Dragør	131 m²	128 m	15-06-2025	9.450.000 kr.	72.137 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	191 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	334 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	503 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	486 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	542 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu