Badstuevælen 14

Villa · 108 m² · bygget 1782

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 132 m², 3 værelser, opført i 1782. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1782
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.831.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.366 kr/m².6.249.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBadstuevælen gns: 51.364 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²+26,70 pct.
3Alders-risiko (244 år)Huset er 244 år gammelt (opført 1782). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 132 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.340.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+2,71 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
13. apr. 2004 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
19. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.340.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte5.200.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2004dec.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte2.595.000 kr.
1999sep.Ejerskifte1.100.000 kr.
1782Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	16 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²
Chr Mølstedsgade 5 2791 Dragør	102 m²	157 m	12-09-2024	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Kastanie Alle 7 2791 Dragør	113 m²	261 m	06-03-2025	7.800.000 kr.	69.027 kr./m²
Lodsstræde 5 2791 Dragør	117 m²	103 m	22-11-2025	7.495.000 kr.	64.060 kr./m²
Vesterled 6 2791 Dragør	103 m²	460 m	08-12-2025	8.195.000 kr.	79.563 kr./m²
Rønne Alle 31 2791 Dragør	116 m²	287 m	29-08-2024	7.400.000 kr.	63.793 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	412 m	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	431 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²
Strandjægervej 43 2791 Dragør	106 m²	901 m	18-04-2025	5.595.000 kr.	52.783 kr./m²
Strandjægervej 64 2791 Dragør	107 m²	1,0 km	26-08-2025	6.520.000 kr.	60.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu