Prisvurdering · 2791 Dragør

Stenbakken 13

Villa · 200 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 742.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.918 kr/m².6.991.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStenbakken gns: 25.476 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-38,40 pct.
3Vores vurdering6.423.348 kr.

{'label': 'Udbudspris 147% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 6.080.517 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,44 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2021 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.423.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20264.850.000 kr.
1959dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	210 m²	54 m	10-03-2026	5.350.000 kr.	25.476 kr./m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	210 m²	54 m	16-11-2025	5.100.000 kr.	24.286 kr./m²
Strandbakken 8 2791 Dragør	199 m²	204 m	01-05-2025	4.850.000 kr.	24.372 kr./m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	311 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	220 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	201 m²	762 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	28.109 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	138 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	641 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Stationsvej 29 2791 Dragør	206 m²	616 m	25-10-2024	8.135.000 kr.	39.490 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	839 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu