Gerdsvej 10B

Villa · 398 m² · bygget 2015

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 398 m², grund på 1.769 m², 13 værelser, opført i 2015. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 27.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 2
Byggeår: 2015
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 398 m²
Samlet bygningsareal: 436 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 1769 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.151 kr/m².12.090.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGerdsvej gns: 52.425 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+29,30 pct.
3Boligareal større end typisk398 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
4Vores vurdering21.479.218 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 27.000.000 kr / Estimat: 22.840.502 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+309,13 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 398 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.479.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2014jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20155.250.000 kr.
2007aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015
1987jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	22 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	554 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	893 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	159 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	695 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	521 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	731 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	176 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	339 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	747 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu