Prisvurdering · 2791 Dragør

Granvej 4B

Villa · 192 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.139 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2005. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.373 kr/m².8.902.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering9.957.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,02 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 3.319.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.957.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2004apr.Solgt, alm. frit salg3.319.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 7A 2791 Dragør	132 m²	27 m	12-09-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	88 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	210 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	152 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	703 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Skansevej 17 2791 Dragør	176 m²	218 m	18-02-2026	10.900.000 kr.	61.932 kr./m²
Stationsvej 67 2791 Dragør	181 m²	433 m	20-04-2026	9.500.000 kr.	52.486 kr./m²
Stationsvej 65 2791 Dragør	180 m²	429 m	13-08-2025	8.195.000 kr.	45.528 kr./m²
Øresunds Alle 43 2791 Dragør	200 m²	649 m	12-10-2023	13.050.000 kr.	65.250 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	116 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu