Solbakkevej 22

Villa · 203 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 817 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1977. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.522 kr/m².2.166.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 11.823 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4652-snit 16.536 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.159.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,02 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.159.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1977Ombygning
1973Bygget
1972dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 26 4652 Hårlev	150 m²	39 m	16-11-2025	1.420.000 kr.	9.467 kr./m²
Solbakkevej 1 4652 Hårlev	140 m²	200 m	24-04-2026	1.724.000 kr.	12.314 kr./m²
Hovedgaden 5A 4652 Hårlev	203 m²	181 m	10-10-2023	2.795.000 kr.	13.768 kr./m²
Hårlev Bygade 6B 4652 Hårlev	201 m²	155 m	18-10-2023	3.200.000 kr.	15.920 kr./m²
Pilevænget 20 4652 Hårlev	208 m²	154 m	10-01-2024	2.040.000 kr.	9.808 kr./m²
Nymøllevej 5 4652 Hårlev	202 m²	509 m	12-03-2026	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Sandvej 8 4652 Hårlev	195 m²	238 m	30-10-2025	2.415.000 kr.	12.385 kr./m²
Køgevej 5B 4652 Hårlev	196 m²	531 m	05-06-2026	1.750.000 kr.	8.929 kr./m²
Sletten 1 4652 Hårlev	185 m²	163 m	23-03-2025	1.500.000 kr.	8.108 kr./m²
Diget 18 4652 Hårlev	190 m²	398 m	01-06-2025	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu