Søhusevej 15

Villa · 458 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 458 m², grund på 23.259 m², 8 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 458 m²
Samlet bygningsareal: 540 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 23259 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.978 kr/m².4.408.333 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøhusevej gns: 41.313 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²+160,90 pct.
3Boligareal større end typisk458 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)23259 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.329.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,03 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 458 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2022 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.329.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
2008Bygget
2005nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakmøllevej 273 9380 Vestbjerg	349 m²	1000 m	23-10-2025	8.250.000 kr.	23.639 kr./m²
Valmuevej 12 9380 Vestbjerg	274 m²	437 m	31-01-2025	2.975.000 kr.	10.858 kr./m²
Tingvej 16 9380 Vestbjerg	253 m²	833 m	20-04-2025	2.225.000 kr.	8.794 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	677 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	832 m	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Højgården 22 9380 Vestbjerg	257 m²	1,5 km	19-05-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu