Sadelmagervej 48, 9300 Sæby — Villa · 121 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 849 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.316.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.379 kr/m².1.727.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadelmagervej gns: 14.102 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.666 kr/m²+20,90 pct.
3Vores vurdering1.733.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,32 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.733.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadelmagervej 9 9300 Sæby	132 m²	290 m	06-05-2024	2.255.000 kr.	17.083 kr./m²
Sadelmagervej 17 9300 Sæby	153 m²	209 m	24-10-2024	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Sadelmagervej 26 9300 Sæby	184 m²	105 m	14-12-2025	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Vævervej 53 9300 Sæby	121 m²	327 m	10-03-2026	1.625.000 kr.	13.430 kr./m²
Drejervej 32 9300 Sæby	120 m²	351 m	26-09-2024	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Skomagervej 6 9300 Sæby	120 m²	471 m	11-01-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Drejervej 16 9300 Sæby	115 m²	313 m	03-06-2024	1.490.000 kr.	12.957 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	357 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Hattemagervej 16 9300 Sæby	116 m²	593 m	08-07-2026	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Bødkervej 25 9300 Sæby	106 m²	84 m	18-02-2026	1.535.000 kr.	14.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu