Prisvurdering · 9300 Sæby

Hattemagervej 4

Villa · 155 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.274 kr/m².1.705.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHattemagervej gns: 10.662 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²-8,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.655.392 kr.

{'label': 'Udbudspris 100% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.100.000 kr / Estimat: 1.548.554 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,70 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2012 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.655.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg1.185.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hattemagervej 14 9300 Sæby	151 m²	28 m	02-10-2024	1.548.000 kr.	10.252 kr./m²
Hattemagervej 41 9300 Sæby	162 m²	142 m	24-10-2024	1.660.000 kr.	10.247 kr./m²
Hattemagervej 53 9300 Sæby	149 m²	226 m	22-01-2025	3.115.000 kr.	20.906 kr./m²
Hattemagervej 49 9300 Sæby	140 m²	200 m	11-01-2026	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Hattemagervej 38 9300 Sæby	128 m²	194 m	08-11-2024	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Hattemagervej 16 9300 Sæby	116 m²	41 m	08-07-2026	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	162 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	168 m	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Skomagervej 11 9300 Sæby	151 m²	128 m	23-10-2025	1.625.000 kr.	10.762 kr./m²
Hjulmagervej 47 9300 Sæby	153 m²	444 m	05-10-2023	1.595.000 kr.	10.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu