Prisvurdering · 9300 Sæby

Sadelmagervej 19

Villa · 225 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 988 m², 7 værelser, opført i 1987, renoveret i 2002. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.181 kr/m².2.132.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadelmagervej gns: 14.102 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²+20,80 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.676.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.746.359 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,63 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.676.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2002Ombygning
1987majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadelmagervej 26 9300 Sæby	184 m²	161 m	14-12-2025	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Sadelmagervej 17 9300 Sæby	153 m²	28 m	24-10-2024	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Sadelmagervej 9 9300 Sæby	132 m²	73 m	06-05-2024	2.255.000 kr.	17.083 kr./m²
Sadelmagervej 48 9300 Sæby	121 m²	237 m	26-02-2025	2.175.000 kr.	17.975 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	711 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	1,3 km	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²
Skomagervej 29 9300 Sæby	191 m²	398 m	03-10-2025	1.762.500 kr.	9.228 kr./m²
Vævervej 65 9300 Sæby	194 m²	628 m	26-01-2025	3.095.000 kr.	15.954 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	1,2 km	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	1,7 km	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu