Prisvurdering · 9300 Sæby

Solsbækvej 94

Villa · 162 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 722 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 2.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.213 kr/m².2.067.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.630 kr/m²+30,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2009 (17 år). Signaler: Udbudspris 1.7× over median (18209 vs 10761 kr/m²) · Energimærke B+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.328.954 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.950.000 kr / Estimat: 2.397.672 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,64 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2009 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.328.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	211 m	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	490 m	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	181 m	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Solsbækvej 138 9300 Sæby	142 m²	255 m	08-10-2023	1.440.000 kr.	10.141 kr./m²
Solsbækvej 56 9300 Sæby	147 m²	542 m	26-10-2023	1.900.000 kr.	12.925 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	25 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Solsbækvej 59A 9300 Sæby	127 m²	231 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	512 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	733 m	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	648 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu