Hattemagervej 31, 9300 Sæby — Villa · 240 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 852 m², 8 værelser, opført i 1976, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.951 kr/m².1.788.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHattemagervej gns: 10.662 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1976-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.348.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Ombygning
1976Bygget
1975dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	163 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Hattemagervej 41 9300 Sæby	162 m²	65 m	24-10-2024	1.660.000 kr.	10.247 kr./m²
Hattemagervej 53 9300 Sæby	149 m²	82 m	22-01-2025	3.115.000 kr.	20.906 kr./m²
Hattemagervej 14 9300 Sæby	151 m²	153 m	02-10-2024	1.548.000 kr.	10.252 kr./m²
Hattemagervej 49 9300 Sæby	140 m²	87 m	11-01-2026	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Hattemagervej 38 9300 Sæby	128 m²	184 m	08-11-2024	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	529 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	181 m	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	618 m	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	1,2 km	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu