Rolsøvej 14

Villa · 144 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.111.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.888 kr/m².5.495.300 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.845.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,67 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 7.100.075 kr.
I dag · vores estimat: 5.845.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg7.100.075 kr.
2016aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	144 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Stålhøjen 3 8240 Risskov	145 m²	553 m	02-11-2023	4.998.000 kr.	34.469 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	499 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	701 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Tammerisvej 28B 8240 Risskov	144 m²	702 m	28-06-2024	7.375.000 kr.	51.215 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	450 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Mårupvej 13 8240 Risskov	153 m²	289 m	28-06-2024	4.380.000 kr.	28.627 kr./m²
Fornæsvej 2A 8240 Risskov	149 m²	585 m	30-10-2023	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	496 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	432 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu