Nordtoftevej 16

Villa · 146 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 833 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 833 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.807.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.900 kr/m².5.102.307 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoftevej gns: 32.365 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-30,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.145.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,08 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.145.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1971Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 15 8240 Risskov	157 m²	75 m	30-05-2024	4.450.000 kr.	28.344 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	74 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Stålhøjen 3 8240 Risskov	145 m²	108 m	02-11-2023	4.998.000 kr.	34.469 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	224 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	499 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	374 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Kildehøjen 13 8240 Risskov	151 m²	506 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Fornæsvej 2A 8240 Risskov	149 m²	617 m	30-10-2023	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	602 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	282 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu