Prisvurdering · 8240 Risskov

Vorbjergbakken 4

Villa · 118 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.828.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.826 kr/m².4.167.938 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.683.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,09 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.683.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1983Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	33 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Rigelvej 7 8240 Risskov	119 m²	299 m	15-12-2024	5.550.000 kr.	46.639 kr./m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	406 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	577 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Mårupvej 5 8240 Risskov	110 m²	204 m	03-07-2025	4.150.000 kr.	37.727 kr./m²
Rigelvej 25 8240 Risskov	110 m²	234 m	02-12-2023	3.450.000 kr.	31.364 kr./m²
Hørgårdsvej 16 8240 Risskov	119 m²	784 m	10-06-2025	6.995.000 kr.	58.782 kr./m²
Rønbjergvej 20 8240 Risskov	110 m²	325 m	03-04-2025	4.176.000 kr.	37.964 kr./m²
Agrivej 18 8240 Risskov	110 m²	366 m	25-06-2025	2.606.384 kr.	23.694 kr./m²
Voldbjergvej 13B 8240 Risskov	115 m²	755 m	18-12-2025	3.055.000 kr.	26.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu