Fornæsvej 16

Villa · 150 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.175 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.225.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.454 kr/m².5.352.007 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFornæsvej gns: 36.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.148.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,19 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.148.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.625.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fornæsvej 2A 8240 Risskov	149 m²	159 m	30-10-2023	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	383 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	420 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Kildehøjen 13 8240 Risskov	151 m²	542 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	311 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	521 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	281 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	450 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	595 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	602 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu