Birkevænget 1

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.395 kr/m².2.690.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevænget gns: 28.482 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.570.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,21 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.570.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevænget 3 4621 Gadstrup	106 m²	22 m	06-10-2023	3.340.000 kr.	31.509 kr./m²
Lærkevej 2 4621 Gadstrup	110 m²	52 m	20-10-2024	1.972.500 kr.	17.932 kr./m²
Nyvej 14 4621 Gadstrup	111 m²	330 m	14-05-2025	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	361 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Nyvej 6 4621 Gadstrup	113 m²	367 m	07-08-2024	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	312 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Fruervej 6 4621 Gadstrup	105 m²	263 m	16-10-2025	2.406.000 kr.	22.914 kr./m²
Dyssegårdsvej 2C 4621 Gadstrup	116 m²	271 m	28-07-2024	2.600.000 kr.	22.414 kr./m²
Dyssegårdsvej 2F 4621 Gadstrup	116 m²	276 m	13-04-2024	2.895.000 kr.	24.957 kr./m²
Dyssegårdsvej 21 4621 Gadstrup	114 m²	466 m	25-09-2025	3.070.000 kr.	26.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu