Nyvej 14, 4621 Gadstrup — Villa · 111 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.424 kr/m².2.997.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 20.181 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.812.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 6 4621 Gadstrup	113 m²	68 m	07-08-2024	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Nyvej 20 4621 Gadstrup	119 m²	58 m	26-04-2026	3.410.000 kr.	28.655 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	99 m	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	156 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	74 m	19-03-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Nyvej 34 4621 Gadstrup	193 m²	170 m	22-01-2025	3.895.000 kr.	20.181 kr./m²
Birkevænget 1 4621 Gadstrup	110 m²	330 m	03-12-2024	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Lærkevej 2 4621 Gadstrup	110 m²	380 m	20-10-2024	1.972.500 kr.	17.932 kr./m²
Dyssegårdsvej 2C 4621 Gadstrup	116 m²	175 m	28-07-2024	2.600.000 kr.	22.414 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	334 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu