Nordmanvej 33

Fritidshus · 121 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 121 m², grund på 802 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.686 kr/m².5.875.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 32.177 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 63.678 kr/m²-49,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.597.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,50 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.597.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2016majEjerskifte
2010Ombygning
2006jul.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 40 8250 Egå	113 m²	63 m	30-04-2025	3.610.000 kr.	31.947 kr./m²
Nordmanvej 44 8250 Egå	108 m²	99 m	13-08-2026	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Koglestien 14 8250 Egå	120 m²	487 m	12-04-2024	5.245.000 kr.	43.708 kr./m²
Skovfyrvej 31 8250 Egå	114 m²	109 m	12-08-2025	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Plantagevej 45 8250 Egå	114 m²	544 m	16-09-2026	4.449.000 kr.	39.026 kr./m²
Havtidselvej 16 8250 Egå	131 m²	569 m	21-04-2025	7.250.000 kr.	55.344 kr./m²
Ericavej 16 8250 Egå	110 m²	538 m	05-10-2024	6.250.000 kr.	56.818 kr./m²
Havagervej 5 8250 Egå	127 m²	1,0 km	16-06-2025	3.898.000 kr.	30.693 kr./m²
Strandvangsvej 72A 8250 Egå	124 m²	1,4 km	30-11-2023	17.250.000 kr.	139.113 kr./m²
Under Lindene 21 8250 Egå	97 m²	95 m	23-09-2025	2.450.000 kr.	25.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu