Prisvurdering · 6623 Vorbasse

Nørrebyvej 16

Villa · 363 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 363 m², grund på 60.187 m², 8 værelser, opført i 1931, renoveret i 1988. Beliggende i Billund Kommune (6623). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Billund Kommune

Arealer

Boligareal: 363 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 60187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.193 kr/m².3.120.555 kr.
2Boligareal større end typisk363 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)60187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.342.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,56 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6623 (villa)

Markedsudvikling i 6623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 363 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.342.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet2.600.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2006jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rankenbjergvej 4 6623 Vorbasse	329 m²	545 m	30-05-2024	2.250.000 kr.	6.839 kr./m²
Gl. Grenevej 2 6623 Vorbasse	307 m²	947 m	13-02-2024	1.750.000 kr.	5.700 kr./m²
Labrivej 14 6623 Vorbasse	207 m²	1,0 km	22-11-2025	2.330.000 kr.	11.256 kr./m²
Tribinivej 6 6623 Vorbasse	189 m²	953 m	24-10-2024	3.550.000 kr.	18.783 kr./m²
Birkevej 3 6623 Vorbasse	196 m²	1,2 km	25-09-2024	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²
Fittingvej 42 6623 Vorbasse	312 m²	5,3 km	01-05-2024	4.245.000 kr.	13.606 kr./m²
Gilbjergvej 6 6623 Vorbasse	253 m²	4,3 km	09-03-2025	6.500.000 kr.	25.692 kr./m²
Fittingvej 27 6623 Vorbasse	443 m²	6,5 km	05-05-2024	3.710.000 kr.	8.375 kr./m²
Rugbjergvej 61 6623 Vorbasse	190 m²	4,6 km	18-09-2024	2.200.000 kr.	11.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu