Prisvurdering · 6623 Vorbasse

Nebelvej 35

Landejendom · 244 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 244 m², grund på 178.707 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1994. Beliggende i Billund Kommune (6623). Udbydes aktuelt til 5.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Billund Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 178707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.831 kr/m².6.204.166 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebelvej gns: 18.354 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6623-snit 26.083 kr/m²-29,60 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)178707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.442.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,49 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6623 (landejendom)

Markedsudvikling i 6623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2007 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.442.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg5.195.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebelvej 38 6623 Vorbasse	158 m²	2,2 km	10-03-2026	4.900.000 kr.	31.013 kr./m²
Rugbjergvej 64 6623 Vorbasse	263 m²	2,6 km	26-08-2025	2.975.000 kr.	11.312 kr./m²
Bækkevej 22 6623 Vorbasse	184 m²	2,1 km	28-08-2024	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Hulkjærvej 1 6623 Vorbasse	163 m²	2,2 km	12-03-2025	2.600.000 kr.	15.951 kr./m²
Rankenbjergvej 9 6623 Vorbasse	128 m²	1,5 km	28-01-2024	20.650.000 kr.	161.328 kr./m²
Mosevej 1 6623 Vorbasse	148 m²	3,1 km	02-06-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu