Møllehusvej 28, 9380 Vestbjerg — Villa · 104 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.925 kr/m².1.820.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllehusvej gns: 13.135 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.371.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
1987apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllehusvej 8 9380 Vestbjerg	106 m²	180 m	13-10-2024	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²
Møllehusvej 30 9380 Vestbjerg	120 m²	23 m	03-04-2024	2.135.000 kr.	17.792 kr./m²
Møllehusvej 12 9380 Vestbjerg	170 m²	178 m	09-03-2025	3.710.000 kr.	21.824 kr./m²
Møllehusvej 14 9380 Vestbjerg	182 m²	148 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Mølbjergvej 10 9380 Vestbjerg	100 m²	60 m	10-11-2025	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Bakkelyvej 23 9380 Vestbjerg	107 m²	340 m	22-02-2026	2.235.000 kr.	20.888 kr./m²
Irene Holms Vej 5 9380 Vestbjerg	103 m²	570 m	19-10-2024	1.600.000 kr.	15.534 kr./m²
Niels Lyhnes Vej 1 9380 Vestbjerg	103 m²	579 m	24-11-2025	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Tines Vej 30B 9380 Vestbjerg	102 m²	511 m	29-08-2025	1.250.000 kr.	12.255 kr./m²
Tingvej 3 9380 Vestbjerg	110 m²	275 m	05-10-2023	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu