Kvædevej 38

Rækkehus · 123 m² · bygget 1966

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 489 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.737.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.930 kr/m².5.130.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 36.391 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-7,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.924.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,00 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.735.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.924.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.735.000 kr.
1984jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 28 8270 Højbjerg	151 m²	70 m	11-09-2024	5.495.000 kr.	36.391 kr./m²
Kridthøjvej 36 8270 Højbjerg	131 m²	367 m	12-07-2025	6.600.000 kr.	50.382 kr./m²
Kridthøjvej 34 8270 Højbjerg	131 m²	374 m	15-01-2024	5.610.000 kr.	42.824 kr./m²
Ladbyvej 29 8270 Højbjerg	123 m²	960 m	13-11-2025	4.155.000 kr.	33.780 kr./m²
Niels Bjerres Vej 9 8270 Højbjerg	114 m²	391 m	07-09-2025	5.245.000 kr.	46.009 kr./m²
Saralyst Allé 34A 8270 Højbjerg	113 m²	484 m	16-06-2024	4.850.000 kr.	42.920 kr./m²
Holme Parkvej 20 8270 Højbjerg	127 m²	948 m	19-09-2024	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Niels Bjerres Vej 18 8270 Højbjerg	136 m²	422 m	27-11-2025	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
Næsbyvej 9 8270 Højbjerg	125 m²	1,2 km	31-03-2025	4.695.000 kr.	37.560 kr./m²
Niels Bjerres Vej 14 8270 Højbjerg	109 m²	426 m	04-12-2025	5.500.000 kr.	50.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu