Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Kvædevej 49

Villa · 253 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 744 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 11.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.924 kr/m².8.517.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 37.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.301.424 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.800.000 kr / Estimat: 9.169.726 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,40 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2016 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.301.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	110 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	175 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	128 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	215 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	258 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	876 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
L.A. Rings Vej 28 8270 Højbjerg	270 m²	614 m	09-03-2026	8.555.000 kr.	31.685 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	748 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 15 8270 Højbjerg	245 m²	1,0 km	06-02-2025	10.200.000 kr.	41.633 kr./m²
Kragelunds Allé 18 8270 Højbjerg	235 m²	908 m	18-12-2024	11.250.000 kr.	47.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu