Næsbyvej 9

Rækkehus · 125 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 329 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.167 kr/m².4.027.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.292.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,87 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.292.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.695.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2013jan.Ejerskifte
1994Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 25 8270 Højbjerg	126 m²	61 m	23-02-2025	4.395.000 kr.	34.881 kr./m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	46 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	68 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Ladbyvej 29 8270 Højbjerg	123 m²	207 m	13-11-2025	4.155.000 kr.	33.780 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	118 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	120 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Lundgårdsvej 6 8270 Højbjerg	120 m²	241 m	23-11-2025	4.595.000 kr.	38.292 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	85 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Pihlkjærsvej 1B 8270 Højbjerg	130 m²	494 m	08-04-2024	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²
Pihlkjærsvej 1A 8270 Højbjerg	134 m²	499 m	14-09-2025	4.395.000 kr.	32.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu