Niels Bjerres Vej 18

Rækkehus · 136 m² · bygget 1950

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 698 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.214.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.217.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.024 kr/m².4.881.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 44.696 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²+14,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.509.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,62 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.509.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vej 9 8270 Højbjerg	114 m²	70 m	07-09-2025	5.245.000 kr.	46.009 kr./m²
Niels Bjerres Vej 14 8270 Højbjerg	109 m²	37 m	04-12-2025	5.500.000 kr.	50.459 kr./m²
Kridthøjvej 34 8270 Højbjerg	131 m²	353 m	15-01-2024	5.610.000 kr.	42.824 kr./m²
Kridthøjvej 36 8270 Højbjerg	131 m²	354 m	12-07-2025	6.600.000 kr.	50.382 kr./m²
Kvædevej 38 8270 Højbjerg	123 m²	422 m	06-05-2025	4.735.000 kr.	38.496 kr./m²
Kvædevej 28 8270 Højbjerg	151 m²	436 m	11-09-2024	5.495.000 kr.	36.391 kr./m²
Holme Parkvej 42 8270 Højbjerg	133 m²	1,2 km	26-01-2024	2.948.000 kr.	22.165 kr./m²
Holme Parkvej 160 8270 Højbjerg	130 m²	1,3 km	09-06-2025	2.830.000 kr.	21.769 kr./m²
Holme Parkvej 20 8270 Højbjerg	127 m²	1,2 km	19-09-2024	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Emiliedalen 151 8270 Højbjerg	143 m²	1,3 km	06-04-2024	6.600.000 kr.	46.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu