Urtehaven 52

Villa · 89 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 832 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.312.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.217 kr/m².5.909.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUrtehaven gns: 54.741 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-28,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.755.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,77 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.755.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urtehaven 12 2500 Valby	85 m²	435 m	16-07-2024	4.650.000 kr.	54.706 kr./m²
Urtehaven 38 2500 Valby	106 m²	174 m	02-10-2025	6.725.000 kr.	63.443 kr./m²
Urtehaven 20 2500 Valby	123 m²	356 m	12-07-2024	7.100.000 kr.	57.724 kr./m²
Danhaven 23 2500 Valby	88 m²	376 m	08-10-2025	6.750.000 kr.	76.705 kr./m²
Harrestrup Allé 3 2500 Valby	87 m²	383 m	10-03-2025	5.195.000 kr.	59.713 kr./m²
Englodden 22 2500 Valby	83 m²	195 m	03-06-2026	6.325.000 kr.	76.205 kr./m²
Åhaven 84 2500 Valby	94 m²	409 m	01-05-2024	5.200.000 kr.	55.319 kr./m²
Æblehaven 22 2500 Valby	82 m²	472 m	05-10-2023	4.950.000 kr.	60.366 kr./m²
Kongshaven 42A 2500 Valby	83 m²	832 m	05-10-2023	5.400.000 kr.	65.060 kr./m²
Humlehaven 3 2500 Valby	82 m²	797 m	12-10-2025	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu