Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hartmannsvej 75

Villa · 214 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 714 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 23.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.050 kr/m².16.594.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHartmannsvej gns: 65.565 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering15.942.658 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.000.000 kr / Estimat: 19.303.642 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+500,07 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 2.656.793 kr.
I dag · vores estimat: 15.942.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, alm. frit salg2.656.793 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hartmannsvej 55B 2920 Charlottenlund	156 m²	257 m	08-08-2024	10.900.000 kr.	69.872 kr./m²
Julie Sødrings Vej 2 2920 Charlottenlund	214 m²	215 m	09-01-2024	17.700.000 kr.	82.710 kr./m²
Maglemosevej 46 2920 Charlottenlund	220 m²	296 m	06-11-2025	17.995.000 kr.	81.795 kr./m²
Tonysvej 12 2920 Charlottenlund	220 m²	348 m	26-03-2024	16.700.000 kr.	75.909 kr./m²
Bramsvej 8 2920 Charlottenlund	205 m²	311 m	01-09-2025	16.900.000 kr.	82.439 kr./m²
Heilsmindevej 5 2920 Charlottenlund	211 m²	564 m	10-12-2024	17.850.000 kr.	84.597 kr./m²
Tonysvej 43 2920 Charlottenlund	217 m²	618 m	14-08-2025	16.700.000 kr.	76.959 kr./m²
Lykkevej 11 2920 Charlottenlund	214 m²	732 m	10-10-2025	21.800.000 kr.	101.869 kr./m²
Ellinorsvej 45 2920 Charlottenlund	202 m²	334 m	12-12-2023	12.900.000 kr.	63.861 kr./m²
Christiansvej 46 2920 Charlottenlund	205 m²	481 m	23-04-2025	16.500.000 kr.	80.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu