Gadestokken 3

Villa · 166 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 2002. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.456 kr/m².6.525.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGadestokken gns: 39.006 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-9,20 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2002 (24 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: Prisstigning 895% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → B+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.859.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,94 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2002 · Alm. Salg: 651.000 kr.
11. sep. 2002 · Alm. Salg: 651.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.859.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.475.000 kr.
2002sep.Ejerskifte651.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg651.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halmstykket 3 4000 Roskilde	160 m²	130 m	05-12-2024	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Krogkær 11 4000 Roskilde	167 m²	422 m	01-07-2025	6.200.000 kr.	37.126 kr./m²
Knæhøj 5 4000 Roskilde	157 m²	189 m	11-11-2024	6.400.000 kr.	40.764 kr./m²
Birkekær 7 4000 Roskilde	167 m²	591 m	27-04-2025	7.200.000 kr.	43.114 kr./m²
Højdyssevej 3 4000 Roskilde	155 m²	179 m	14-10-2024	5.901.000 kr.	38.071 kr./m²
Tørvekær 8 4000 Roskilde	164 m²	634 m	02-12-2024	6.795.000 kr.	41.433 kr./m²
Halmstykket 7 4000 Roskilde	154 m²	176 m	10-10-2023	6.200.000 kr.	40.260 kr./m²
Krogkær 1 4000 Roskilde	160 m²	480 m	04-03-2025	6.625.000 kr.	41.406 kr./m²
Mosevænget 6 4000 Roskilde	169 m²	727 m	19-12-2023	6.687.500 kr.	39.571 kr./m²
Tørvekær 9 4000 Roskilde	160 m²	666 m	01-10-2025	6.900.000 kr.	43.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu