Prisvurdering · 4000 Roskilde

Holbækvej 30, 1. th

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 1518 m²
Bebygget areal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.847.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.080.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.008 kr/m².1.755.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-31,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1946-bygning · BBR renoveret 2009+7,50 pct.
4Vores vurdering1.877.331 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.957.550 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,43 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
10. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.877.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.330.000 kr.
2009Ombygning
2004apr.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 28, 2. tv 4000 Roskilde	65 m²	12 m	21-11-2024	1.750.000 kr.	26.923 kr./m²
Holbækvej 26, 1. tv 4000 Roskilde	65 m²	22 m	09-02-2026	1.915.000 kr.	29.462 kr./m²
Holbækvej 26, st. tv 4000 Roskilde	65 m²	22 m	08-10-2025	1.800.000 kr.	27.692 kr./m²
Holbækvej 26, st. th 4000 Roskilde	65 m²	22 m	04-09-2025	1.745.000 kr.	26.846 kr./m²
Holbækvej 20, 2. tv 4000 Roskilde	65 m²	64 m	17-09-2025	1.750.000 kr.	26.923 kr./m²
Holbækvej 18, 1. th 4000 Roskilde	65 m²	75 m	27-05-2025	1.895.000 kr.	29.154 kr./m²
Holbækvej 18, st. tv 4000 Roskilde	65 m²	75 m	10-03-2024	1.800.000 kr.	27.692 kr./m²
Holbækvej 16, 1. tv 4000 Roskilde	65 m²	87 m	15-08-2025	1.700.000 kr.	26.154 kr./m²
Holbækvej 16, st. tv 4000 Roskilde	65 m²	87 m	05-11-2023	1.550.000 kr.	23.846 kr./m²
Holbækvej 14, st. th 4000 Roskilde	65 m²	105 m	15-09-2024	1.650.000 kr.	25.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu