Prisvurdering · 4000 Roskilde

Lysholmsvej 23

Villa · 106 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 5.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.542 kr/m².4.061.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLysholmsvej gns: 40.306 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.959.798 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.350.000 kr / Estimat: 4.220.000 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,71 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2001 · Alm. Salg: 1.343.615 kr.
I dag · vores estimat: 3.959.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001apr.Solgt, alm. frit salg1.343.615 kr.
1980Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysholmsvej 12 4000 Roskilde	104 m²	93 m	15-02-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	141 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²
Eget Bo 17 4000 Roskilde	108 m²	182 m	04-01-2026	4.400.000 kr.	40.741 kr./m²
Søndre Ringvej 6 4000 Roskilde	106 m²	519 m	02-06-2025	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Wæbersvej 4 4000 Roskilde	108 m²	480 m	22-04-2025	3.550.000 kr.	32.870 kr./m²
Skovbogade 41 4000 Roskilde	104 m²	781 m	23-10-2023	3.195.000 kr.	30.721 kr./m²
Elmevej 17 4000 Roskilde	107 m²	931 m	07-10-2024	4.075.000 kr.	38.084 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	769 m	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²
Søndervang 21 4000 Roskilde	106 m²	1,1 km	22-03-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Helligkorsvej 85 4000 Roskilde	103 m²	884 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu