Prisvurdering · 4000 Roskilde

Helligkorsvej 50

Rækkehus · 116 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 367 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.715 kr/m².4.760.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelligkorsvej gns: 37.964 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.291 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.345.233 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.595.000 kr / Estimat: 4.721.673 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,72 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 2.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.345.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg2.755.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helligkorsvej 45 4000 Roskilde	132 m²	66 m	15-03-2024	4.675.000 kr.	35.417 kr./m²
Tjørneparken 12 4000 Roskilde	108 m²	491 m	31-12-2026	5.195.000 kr.	48.102 kr./m²
Tjørneparken 12 4000 Roskilde	108 m²	491 m	24-09-2026	5.195.000 kr.	48.102 kr./m²
Tjørneparken 4 4000 Roskilde	108 m²	505 m	08-09-2025	3.525.000 kr.	32.639 kr./m²
Tjørneparken 17 4000 Roskilde	108 m²	519 m	20-08-2025	4.395.000 kr.	40.694 kr./m²
Kristiansminde 48 4000 Roskilde	116 m²	1,1 km	06-11-2023	4.195.000 kr.	36.164 kr./m²
Kristiansminde 60 4000 Roskilde	116 m²	1,1 km	27-07-2026	5.995.000 kr.	51.681 kr./m²
Teglvænget 69 4000 Roskilde	116 m²	1,3 km	25-11-2025	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²
Teglvænget 25 4000 Roskilde	116 m²	1,3 km	21-05-2026	5.280.000 kr.	45.517 kr./m²
Teglvænget 39 4000 Roskilde	116 m²	1,3 km	13-04-2026	4.650.000 kr.	40.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu