Fiolstræde 6, 5960 Marstal — Villa · 34 m² · bygget 1810 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 34 m², grund på 37 m², 2 værelser, opført i 1810. Beliggende i Ærø Kommune (5960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1810
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 24 m²
Bebygget areal: 24 m²
Grundareal: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 79.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.321 kr/m².990.312 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFiolstræde gns: 13.971 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 11.471 kr/m²+21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (216 år)Huset er 216 år gammelt (opført 1810). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 37 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering476.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,33 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 476.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2021jul.Ejerskifte
2013mar.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1810Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiolstræde 8 5960 Marstal	67 m²	5 m	21-11-2023	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Brøndstræde 2A 5960 Marstal	33 m²	233 m	24-03-2026	725.000 kr.	21.970 kr./m²
Skovgyden 3 5960 Marstal	40 m²	323 m	29-09-2025	660.000 kr.	16.500 kr./m²
Brøndstræde 17 5960 Marstal	47 m²	254 m	22-04-2024	750.000 kr.	15.957 kr./m²
Sølvgade 19 5960 Marstal	52 m²	189 m	16-08-2025	995.000 kr.	19.135 kr./m²
P M Gang 6 5960 Marstal	55 m²	281 m	08-12-2024	525.000 kr.	9.545 kr./m²
Kirkestræde 31, Marstal 5960 Marstal	68 m²	148 m	28-11-2024	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²
Hovedgaden 4, Ommel 5960 Marstal	67 m²	2,8 km	17-06-2024	2.242.500 kr.	33.470 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu