Prisvurdering · 5960 Marstal

Herluf Trollesgade 1

Villa · 202 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 236 m², 7 værelser, opført i 1850. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.713 kr/m².2.175.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.003.478 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.375.232 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,35 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.003.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	458 m	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Pilevænget 13 5960 Marstal	194 m²	816 m	01-04-2024	1.800.000 kr.	9.278 kr./m²
Toftevejen 1 5960 Marstal	187 m²	604 m	24-04-2026	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 9 5960 Marstal	206 m²	1,1 km	31-05-2024	2.625.000 kr.	12.743 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 2 5960 Marstal	196 m²	1,1 km	29-07-2026	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Vinkelstræde 24 5960 Marstal	165 m²	22 m	22-11-2024	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Knasterbjergvej 2 5960 Marstal	196 m²	1,3 km	19-12-2024	2.050.000 kr.	10.459 kr./m²
Barkvej 22 5960 Marstal	172 m²	565 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Tulipanvej 5 5960 Marstal	177 m²	839 m	10-10-2023	1.550.000 kr.	8.757 kr./m²
Skonnertvej 35 5960 Marstal	173 m²	695 m	05-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu