Bøgeskovvej 120, 5540 Ullerslev — Villa · 212 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 13.540 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1996. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 13540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.057 kr/m².1.936.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBøgeskovvej gns: 10.727 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²+5,50 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13540 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.810.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2021majEjerskifte
2007sep.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1996Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgeskovvej 125 5540 Ullerslev	150 m²	64 m	28-10-2023	2.625.000 kr.	17.500 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	1,3 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Rosenvænget 11 5540 Ullerslev	206 m²	1,5 km	11-09-2025	2.025.000 kr.	9.830 kr./m²
Lervadvej 50 5540 Ullerslev	197 m²	1,5 km	15-04-2025	1.995.000 kr.	10.127 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	2,1 km	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	2,2 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	1,7 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Lervadvej 3 5540 Ullerslev	223 m²	1,9 km	20-02-2025	2.095.000 kr.	9.395 kr./m²
Erantisvænget 4 5540 Ullerslev	188 m²	1,5 km	02-01-2025	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²
Hannesborgvej 85 5540 Ullerslev	185 m²	1,4 km	06-11-2024	1.850.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu