Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Granvej 47

Villa · 132 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 848 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.370 kr/m².1.360.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.269.928 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.202.513 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,59 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.269.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1976jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 10 5540 Ullerslev	128 m²	160 m	11-04-2024	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Granvej 63 5540 Ullerslev	127 m²	147 m	12-08-2025	1.100.000 kr.	8.661 kr./m²
Granvej 25 5540 Ullerslev	121 m²	78 m	24-04-2024	1.150.000 kr.	9.504 kr./m²
Granvej 51 5540 Ullerslev	120 m²	33 m	26-02-2026	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Granvej 2 5540 Ullerslev	121 m²	138 m	22-06-2025	1.140.000 kr.	9.421 kr./m²
Granvej 165 5540 Ullerslev	139 m²	533 m	12-07-2025	1.450.000 kr.	10.432 kr./m²
Granvej 31 5540 Ullerslev	156 m²	54 m	23-08-2026	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Anemonevænget 10 5540 Ullerslev	132 m²	422 m	15-01-2024	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Erantisvænget 6 5540 Ullerslev	130 m²	349 m	18-02-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Anemonevænget 8 5540 Ullerslev	133 m²	418 m	17-04-2024	1.325.000 kr.	9.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu