Hannesborgvej 85, 5540 Ullerslev — Villa · 185 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.984 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1991. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.160 kr/m².2.134.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.089.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1985majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannesborgvej 97 5540 Ullerslev	159 m²	646 m	07-06-2024	1.715.000 kr.	10.786 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	983 m	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	1,3 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Kertemindevej 10, Flødstrup 5540 Ullerslev	160 m²	924 m	03-11-2023	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Flødstrupvej 39 5540 Ullerslev	191 m²	2,0 km	14-10-2024	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Kertemindevej 40 5540 Ullerslev	147 m²	808 m	31-10-2023	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Bøgeskovvej 120 5540 Ullerslev	212 m²	1,4 km	17-09-2024	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	1,0 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	2,2 km	11-07-2024	2.300.000 kr.	11.795 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	1,6 km	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu